中天海威补仓华丰，15.36亿拿下海富达地块

温特赫淳诣

9月17日，中天美好&海威置业联合拿下杭州拱墅区石桥单元GS130203-21地块，补仓华丰——
成交总价153682万元，成交楼面价16319 元/㎡，溢价率6.22%。


该地块原为海富达冻品冷库，所以也被称为“海富达地块”。
地块位于杭州电竞数娱小镇北侧，夹在华发悦望荟、溪听晓月等小区之间，周边城市界面和居住氛围较成熟。
距离3号线华丰路站约450米，南面留石高架串联主城，附近还有华中路、华丰路等多条城市主干道，地铁通勤与自驾出行都很方便。
商业方面，周边有大润发、拱墅吾悦广场等商业配套，还有中大银泰城、新天地商圈辐射，日常消费和商业配套较齐。
1公里范围内，景成实验学校、求知小学、风华中学、青蓝青华实验小学环聚四周，幼小初全学段教育资源齐备。
综合来看，地块属于主城区内配套相对成熟、居住属性较强的一宗宅地，具备改善型产品落地的基础。


图源/拱墅发布
地块为全市住宅品质提升试点项目，出让面积49566㎡，容积率1.9，可建面积94175.4㎡，建筑限高50米。
若按照套均139方计算，预计未来将提供约680套房源。
2026年，板块宅地供应较为克制，此次土拍是板块今年首次出让宅地。不过2025年板块曾集中放量，全年共出让5宗宅地。
截至目前，这5宗宅地的新房项目已全部入市，除棠悦芳华轩快售罄外，其余4盘仍在销售中，其中漫栖云境里、金斓轩均为8月首开，后续库存仍然充足。


2025年石桥单元涉宅地成交一览
据统计，若加上此次中天海威拿下的石桥单元GS130203-21地块，预计华丰板块未来潜在供应接近2000套。
克而瑞数据显示，2026年1-7月，板块共成交约766套新房，若按照这个速度算，现有库存还可以消化1年半左右。
不过，对购房者而言，当前板块选择面宽、价格透明度高，是相对有利的买方环境；
对开发商而言，则需要在产品力、户型和总价等方面，做出更明确的差异化，否则容易在同类项目中失去价格锚点和流速优势。