猛踩油门！绿地，又拿下海南一个大城更！

745125418 · 发表于 2026-7-10 17:50:16

绿地，真的是要重新重仓海南了？
一个月前，绿地刚刚官宣携手海垦集团，打造海口白水塘片区产城融合城市更新项目，总用地约1371亩，规划总建筑面积107万平方米，预计总投资将超百亿元！

海口白水塘产城项目效果图来源：绿地集团
昨天，绿地集团继续官宣：
联合东方城投共同推进的海南东方市岛西林场城市更新项目，并获取了实施主体资格。
也就是说，一个月多点时间，绿地集团已经在海南出手拿下两大城市更新项目。
已经算是今年以来，杀入海南城市更新项目势头最猛的房企了。
信息显示，东方市岛西林场项目是东方市首宗纳入省级名录的城市更新项目，坐落于东方市中心核心板块，周边生活配套成熟，区位价值突出。
项目总用地面积77.37亩，也是东市政府重点推进的民生工程。
绿地的官宣也释放了另外一个信号：
该项目精准锚定市场空白，定位东方市首个浮岛住区，东方市真正意义上的第一个四代住宅要来了！

项目大致位置图（图源：东方市政府官网）
除了官宣的岛西林场项目，绿地在东方的野心更大。今年1月20日，海南自贸港封关满月之际，绿地集团在海南举行了高规格的战略签约仪式，与东方市人民政府达成合作框架里，明确圈定了东方市的三大重点片区——金月湾、澜波湾、北黎老街。

岛西林场（图源：东方市政府官网）
此外，东方市污水提质增效工程和东方机场枢纽配套项目也一并写进了绿地的基础设施建设清单。
一手海口百亿级城更，一手又是东方首个四代宅等大规模布局。
对于绿地而言，这么大的摊子，钱从哪来？
绿地控股2025年年报显示，全年营业收入1805亿元，同比下滑25%；归母净利润亏损262亿元。截至2025年三季度末，总负债9431亿元，资产负债率89.52%，现金余额仅149亿元，而一年内到期借款超过千亿。
2026年一季度净利润虽勉强扭亏为盈（约2亿元），但相比262亿的年亏损体量，只能说是止血而非复苏。
虽然现在海南省政府对于城市更新的金融政策支持力度很大，但这么大规模的城更体量，没有真金白银也很难撬动。（当然，拿下实施主体，也不一定就确定了后期操盘企业是绿地。）
除此之外，绿地近期在海南的布局也不止于城市更新。

绿地＆海垦战略合作签约图源：海南国资
自1月设立海南海绿和海南绿天两大产业平台以来，绿地还先后宣布了新能源汽车出口（与海南旅投合作）、医疗康养（4月考察中国干细胞集团博鳌医院和三亚干细胞大厦，提出打造高端康养综合体）、大宗贸易（进口亚麻籽、冻品、热带水果等）、跨境金融（供应链金融、招商基金）等方向的布局。
但截至目前，除城市更新已有项目落地、贸易板块完成了亚麻籽进口首单和海汽国际首批订单交付之外，其余多数仍处于签约或考察阶段，尚无明确的经营数据披露。
信息量这么大，但是，那个曾在海南投资了超过400亿元的绿地，这次真的能大举杀回海南吗？

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